CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) là một trong những doanh nghiệp nổi bật trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Doanh nghiệp đang sở hữu nhiều dự án lớn với đa dạng phân khúc, cùng cơ cấu tài chính lành mạnh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, hãy cùng TechProfit cập nhật báo cáo tài chính NLG quý 4 năm 2023, cũng như triển vọng doanh nghiệp trong thời gian tới.

Kết quả hoạt động kinh doanh của NLG

  • Quý 4/2023, NLG ghi nhận doanh thu 1.636 tỷ đồng, tương đương so với cùng kỳ 2022 và tăng mạnh so với 3 quý đầu năm. Lũy kế cả năm 2022, tổng doanh thu của NLG đạt 3.181,4 tỷ đồng, giảm 26% so năm 2022. Doanh thu từ mảng bất động sản với các dự án như Akari, Mizuki, Izumi vẫn đóng góp chủ yếu vào cơ cấu doanh thu với 2.905 tỷ đồng.
  • Trong quý 4, giá vốn hàng bán tăng khiến biên lợi nhuận thu hẹp so với giai đoạn trước đó còn 42%. Lợi nhuận gộp ghi nhận 692 tỷ đồng. Chi phí bán hàng tăng mạnh so với 3 quý đầu năm lên 187 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ do doanh nghiệp đẩy mạnh viêc bán hàng vào quý này.

  • Doanh thu tài chính trong quý 4 của NLG giảm hơn một nửa về 128 tỷ đồng do trong quý 4 năm trước, doanh nghiệp đã ghi nhận lãi từ chuyển nhượng Công ty TNHH Paragon Đại Phước. Tuy vậy, NLG cũng ghi nhận 213 tỷ đồng lãi từ công ty liên doanh, liên kết trong quý. Tổng lợi nhuận tài chính của Nam Long đạt 254 tỷ đồng
  • NLG ghi nhận 290 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 4/2023, giảm 33,6% so với cùng kỳ năm trước. Tính cả năm 2023, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 483,7 tỷ đồng.

 

=> Đăng ký tài khoản của TechProfit ngay hôm nay để nhận ưu đãi sử dụng 15 ngày Miễn Phí bộ công cụ hỗ trợ đầu tư. Đăng ký tại: https://techprofit.vn/signup

Bảng cân đối kế toán của NLG quý 4 năm 2023

Tổng tài sản

  • Cơ cấu tổng tài sản của NLG không có sự biến động nhiều so với quý trước. Tỷ lệ Tiền/Tổng tài sản của doanh nghiệp vẫn giữ ở mức khá hợp lý là 12,55%.
  • Hàng tồn kho là khoản mục chiếm cơ cấu lớn nhất với 17.348 tỷ đồng, tương đương 60,65% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang từ các dự án như Izumi, Waterfront giai đoạn 1&2, Hoàng Nam (Akari), dự án Cần Thơ,...

Tổng nguồn vốn

  • Nợ chiếm dụng chiếm cơ cấu tương đối lớn trong cơ cấu Tổng nguồn vốn của NLG với 31,35%, chủ yếu là từ khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn và các khoản phải trả ngắn hạn khác như đặt cọc của khách mua nhà, chi phí bảo trì bảo dưỡng,...cho thấy doanh nghiệp vẫn đang bán hàng khá tốt.
  • Tỷ lệ Nợ/Tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức 21,35%. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 2.402 tỷ đồng để tài trợ vốn lưu động, nợ dài hạn là 3.705 tỷ đồng từ vay ngân hàng và trái phiếu để tài trợ và đầu tư cho các dự án bất động sản. Nhìn chung, Nam Long có cơ cấu tài chính an toàn và lành mạnh.

  • Nhờ vào chiến lược hợp tác với đối tác nước ngoài cùng thực hiện các dự án lớn, NLG có thể duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức thấp, nâng cao năng lực trong việc hỗ trợ khách hàng mua nhà và tránh được các áp lực thanh toán ngắn hạn.

 

=> Tối ưu hóa lợi nhuận trong giao dịch cùng giải pháp Tư Vấn & Khuyến Nghị của Tech Profit - Đón đầu những cơ hội tốt nhất với tính an toàn cao trên thị trường. Đăng ký ngay tại: https://takeprofit.vn/tu-van-khuyen-nghi 

Triển vọng của Nam Long

  • Phân khúc sản phẩm phù hợp đón đầu hồi phục: Nam Long hiện đang phát triển đa dạng phân khúc sản phẩm, gồm cả nhà phố, biệt thự, căn hộ biệt lập, căn hộ vừa túi tiền. Vì vậy doanh nghiệp có thế lựa chọn tập trung vào phân khúc nào để phù hợp với từng giai đoạn thị trường. Thị trường bất động sản sau trong năm 2023 đã có những sự hỗ trợ về mặt pháp lý và chính sách, tuy sẽ còn nhiều thách thức trong 2024, nhưng vẫn sẽ được kỳ vọng phục hồi dần, bắt đầu từ phân khúc chung cư, NƠXH, các sản phẩm gắn liền với thực ở NLG với dự án Ehomes và Ehome (căn hộ tầm trung) sẽ kỳ vọng được hưởng lợi từ nhu cầu thị trường.
  • Quỹ hàng đa dạng dồi dào, hấp thụ tốt: Các dự án như Akari giai đoạn 2 đã mở bán từ năm 2022, dự kiến sẽ bàn giao và ghi nhận doanh thu vào năm 2024 hay dự án căn hộ vừa túi tiền EhomeS Cần Thơ, Ehome SouthGate dự kiến mở bán 2024 sẽ là động lực chính thúc đẩy doanh thu, tạo ra dòng tiền cho NLG trong thời gian tới. Tuy vậy, trong bối cảnh nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, các doanh nghiệp bất động sản nói chung và Nam Long nói riêng vẫn sẽ gặp phải không ít khó khăn trong việc bán hàng và tăng trưởng doanh thu trong năm 2024.

 

=> Xem thêm: Nhận định cổ phiếu CEO 2024 - Kỳ vọng gì trong thời gian tới?